Pernahkah Anda membaca leasing? Jika belum, Anda tidak sendirian. Setiap tahun ribuan orang membeli flat sewa tanpa memiliki banyak gagasan tentang apa yang mereka izinkan.
Di banyak bagian Inggris dan Wales, jika Anda ingin membeli flat, seringkali satu-satunya pilihan adalah membeli yang sewa. Jika Anda memiliki flat sewa, Anda tidak memiliki bangunan atau tanah tempat ia berada, sebaliknya, Anda membeli hak untuk tinggal di dalamnya untuk jangka waktu tertentu (lama sewa). Panjang sewa biasanya bervariasi antara 99 dan 999 tahun.
Komisi Hukum baru-baru ini mengusulkan perubahan pada sistem sewa, yang seharusnya memudahkan pemilik sewa untuk membeli hak milik atau memperpanjang sewa rumah mereka. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang rekomendasi mereka di sini.
Sebagai penyewa:
Anda bertanggung jawab dan dapat membuat keputusan tentang apa pun yang ada di dalam empat dinding flat Anda, tetapi pemilik (atau disebut ‘pemegang bebas’) biasanya bertanggung jawab untuk memelihara struktur bangunan (dinding luar, area komunal, atap dll).Pemilik bebas dapat berupa individu, perusahaan atau blok rumah susun dapat dimiliki secara kolektif oleh penyewa yang tinggal di sana.Pemilik sewa biasanya harus membayar biaya pemeliharaan dan perbaikan. Sebaiknya periksa sewa Anda karena ini akan memberi tahu Anda seberapa sering bangunan akan dicat ulang, dll. Jika ada sesuatu dalam sewa, Anda diwajibkan secara kontrak untuk melakukannya jadi jangan abaikan apa yang tertulis di sana. Anda harus mengasuransikan isi flat Anda, tetapi freeholder biasanya akan mengasuransikan bangunan untuk Anda. Beberapa pialang asuransi membayar komisi kepada pemegang bebas yang dapat meningkatkan tingkat premi asuransi. Anda harus membayar sewa tanah. Ini seringkali hanya £100 setahun atau kurang, tetapi Anda secara hukum berkewajiban untuk membayarnya dan – jika tidak – Anda akan melanggar sewa Anda.
Beberapa tuan tanah mengelola properti sewa secara langsung, yang lain mempekerjakan perusahaan agen pengelola untuk melakukannya untuk mereka. Jika pemilik rumah susun merasa bahwa agen pengelola tidak mampu melakukan pekerjaan itu, mereka berhak mengambil alih pengelolaan blok rumah susun mereka melalui Hak Pengelolaan. Cari tahu bagaimana skema ini bekerja di sini. Jika pemilik rumah susun memiliki hak milik secara kolektif, mereka dapat memilih siapa yang mengelolanya.
